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实体渠道能否走出高租金困局?

2017-07-25 15:19:29
实体渠道能否走出高租金困局? 0.5K

核心提示:实体渠道的本钱问题一直都是困扰本土纺织服装产业发展的几大难题之一。

实体渠道的本钱问题一直都是困扰本土纺织服装产业发展的几大困难之一。

4月初,在国务院新闻办召开的新闻发布会上,商务部部长助理王炳南就近年来实体渠道的租金问题谈到,目前,店铺租金占实体店经营成本约30%左右,且以每一年20%的速度增加,这对实体店的经营造成了很大的压力。

面对居高不下的店铺租金,国务院表态,将针对触及民生的商业设施供给方面出台一系列文件,并将鉴戒成熟经验,采取先借后租、先买后租等多种有力措施,引导下降实体店铺租金。这1政策的出台是不是能彻底解决企业在实体渠道的发展困局?要分析这1问题,首先要了解目前实体渠道的租金情况。

昂贵的渠道

2015年底,有相干机构就一线城市的主流商圈租金做过一个统计。以上海浦西的iamp为例,其店铺每平方米月租金为1950元-2400元。这一租金标准,在目前居高不下的店铺租金中并不算最高的。

记者在对服装企业的采访中发现,一线城市的部份知名商场,日租金高达每平方米100元。一名知名零售企业的负责人表示,这个租金也意味着,一家店铺为80平方米左右的中高端女装品牌,需要到达80万元以上的月销售额,才能保持店铺的良性运营。

相比一线城市的高租金情况,2三线城市的租金也“不甘示弱”。“我这家店铺的月租金是每平方米400元左右,一年的成本核算下来,几乎不赚钱,只是将它作为一个对接资源的平台而已。”设计师品牌“勾画”的创始人理臻告知记者,他的这家店位于福建厦门知名商圈的一家购物中心,租金本钱约占这家店总运营本钱的28%左右,再加上17%的增值税扣点,让他很难在实体店的运营中盈利。

而这种高档物业工作服情况,在近年来大举进行生活馆转型的服装行业中非常普遍。理臻自己了解的情况告知记者,大多数品牌所建生活馆都很难赚到钱,即便是例外的“方所”,其知名度虽然高,但仍然盈利困难,只是被企业用作一个对接资源的平台而已。

同样,一直以开大店为主的MJ style也感受到来自渠道本钱的巨大压力。“现在1二线城市的租金非常高,所以我们近年来在渠道

拓展

中更倾向于三四线城市。”MJ style品牌负责人、笕尚衣饰副总裁何斌说,由于品牌在店铺装修的投入较高,所以一年渠道成本核算下来,也占到品牌整体运营本钱的40%以上。

高昂的租金让服装企业在线下渠道的盈利上障碍重重,靠高租金维系生存的中国实体商业业态的“二房东”模式也一直深受行业诟病。商业渠道的高租金究竟从何而来?

高租金的由来

在曾任职SOGO(崇光百货)等多个高端百货的现任亚蓝渥克商业生活研究所执行长郑玮庆看来,实体渠道的高租金与中国一直以来的特殊商业模式相干联。

郑玮庆告知记者,中国商场与房地产业紧密关联,一般商场的所有者和经营者是分开的,地产商会约请一些百货运营团队帮其管理商业地产,或直接租给百货公司,自己收取租金。产权所有人与实际运营团队的分享,必将会影响到一个商业业态的长远良性运转。

“很多时候,商业地

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